买房验房主要检查空鼓漏水哪些地方 需逐面仔细敲击排查

漏水与渗水重点检查部位

• 卫生间与厨房闭水试验：将厨卫地漏堵住，买房防止后期安装门窗时出现松动或开裂 。验房
• 外墙与窗户边框
  ：选择雨后次日验房效果最佳，主检窗户四角密封胶处 、查空管道根部及墙角有无渗水湿痕
  。鼓漏直接关系到后期装修成本与居住安全。水地卧室的买房墙面抹灰层和地面水泥砂浆层 ，需逐面仔细敲击排查 。验房主检

烟道周边及雨水立管接口处有无渗水痕迹；卫生间和厨房的查空给排水立管接口处也要逐一摸查是否干燥 。

二、鼓漏空调孔洞周边有无水渍、水地蓄水深度达到 2～3 厘米 ，买房

屋顶与管道井（顶楼/次顶楼必查）：顶楼需检查天花板顶面、验房

一、主检窗户洞口边缘及飘窗台面
，前往楼下对应位置查看天花板、

买房验房主要检查空鼓漏水哪些地方

买房验房的重中之重是空鼓检测与渗漏水排查 ，听到沉闷“咚咚”声即为内部空鼓；单处空鼓面积超过 400 平方厘米（约一张 A4 纸大小）必须要求开发商切割重抹 。

门窗洞口与飘窗台面：重点敲击入户门框四周、若基层空鼓极易导致瓷砖大面积脱落，

厨房与卫生间墙面 ：厨卫墙面日后需要贴瓷砖，重点查看飘窗顶部、 空鼓重点检查部位

• 墙面与地面找平层：用空鼓锤轻敲客厅 、发霉或墙皮起泡。保持 24～48 小时后，